文、圖/羊城晚報全媒體記者 徐煒倫

廣州白云湖數(shù)字科技城概念從2017年提出至今，已進入了第六個年頭，其面積約28萬平方米，重點發(fā)展高端軟件、云計算、人工智能、新一代通信網(wǎng)絡(luò)、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字創(chuàng)意六大產(chǎn)業(yè)，定位為“數(shù)字中國”實踐高地、粵港澳大灣區(qū)協(xié)同創(chuàng)新試驗區(qū)、廣佛同城數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新示范區(qū)。根據(jù)《白云湖數(shù)字科技城建設(shè)總體方案》（下稱《方案》），今年，白云湖數(shù)字科技城將實現(xiàn)營業(yè)收入約1000億元。

(相關(guān)資料圖)

廣州白云湖板塊6大樓盤競爭激烈

憑借強大的發(fā)展?jié)摿?，出色的生態(tài)資源，以及靠近其他中心區(qū)的地理優(yōu)勢，這些年來，白云湖板塊吸引了數(shù)家房企入駐，現(xiàn)階段在售一手項目已有6個，且都有央企或國企背景。不過，從概念提出到2021年《方案》出爐，其間跨度近4年，《方案》至今也不過2年，白云湖數(shù)字科技城的建設(shè)給外界仍然留下了進度緩慢的印象。而再看白云湖周邊的現(xiàn)場環(huán)境，遍地的施工以及道路的顛簸，也一直被購房者所詬病，加之落地配套不夠齊全，白云湖板塊給予購房者置業(yè)的動力有限。

不過，房企的合力開發(fā)將有力推動板塊建設(shè)提速，各樓盤之間的競爭也一直是樓市業(yè)界的熱門話題，白云湖板塊戶型“內(nèi)卷”嚴重，高實用率為項目增添分數(shù)。本期《羊城探盤記》，羊城晚報全媒體記者走訪白云湖多個樓盤，帶來最新的置業(yè)一手資訊。

現(xiàn)狀

主要道路通車有望，地鐵通行方便

白云湖位于廣州市白云區(qū)西部，面積約3000畝，如今已成為一座以自然生態(tài)為特色的大型綜合性水利公園，2022年12月，入選水利部首批紅色基因水利風景區(qū)名錄。以白云湖為中心，該板塊置業(yè)區(qū)域可以分為白云湖東側(cè)的東湖片區(qū)和白云湖西側(cè)的西湖片區(qū)，而西湖片區(qū)可以再細分為白云湖數(shù)字科技城啟動區(qū)亭崗片區(qū)以及滘心西邊的黃金圍片區(qū)。

西湖片區(qū)

白云湖西湖亭崗片區(qū)代表樓盤是品實云湖花城和越秀天悅云湖，主要公共交通為廣州地鐵8號線北延段的亭崗站，到兩個樓盤的距離都只有兩百多米?，F(xiàn)場來看，在越秀天悅云湖項目內(nèi)的道路（銷售稱“湖濱路”）還在建設(shè)當中，未對外開放，未來可以直達白云湖周邊的綠道，約500米。

越秀天悅云湖未來有道路可步行直達白云湖景區(qū)

黃金圍片區(qū)位于亭崗片區(qū)北側(cè)，代表樓盤為招商電建雍云邸和中建星光城，主要公共交通為廣州地鐵8號線北延段始末站滘心站，到兩個樓盤距離大概是四五百米，從兩個樓盤出發(fā)至地鐵站有直達的道路，目前可行人但未通車，這段路中間的地塊目前平整待動工，據(jù)悉仍在收儲階段，銷售稱未來有望用作大型商業(yè)體的建設(shè)。

從亭崗片區(qū)前往黃金圍片區(qū)，目前受連片開發(fā)影響導致遍地施工，大型車輛較多，道路擁擠，揚塵明顯，時常出現(xiàn)堵車情況。因此，廣州地鐵8號線北延段成為當?shù)鼐用竦闹饕ㄇ诜绞剑摼€路經(jīng)白云區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)，可換乘5號線、1號線、6號線、3號線等道路，于2020年底開通，極大緩解了當?shù)氐某鲂袎毫Α?

另外，經(jīng)過白云湖西湖片區(qū)的高速路較多，有許廣高速、華南快速等，高速出入口就在片區(qū)內(nèi)，雖然自駕的業(yè)主可快速進入高速公路，但部分樓盤的部分樓棟會受到噪音影響。

中建星光城部分樓棟臨近高速

東湖片區(qū)

白云湖東湖片區(qū)主要代表樓盤有首開保利云湖壹號、公交珠實花城云著，兩者距離約2公里。其中，云湖壹號出門即達白云湖東門，是板塊內(nèi)最靠近白云湖景區(qū)的樓盤，白云湖東門有夏茅公交總站，未來將是業(yè)主外出的主要公共交通方式。公交珠實花城云著是地鐵上蓋物業(yè)，該盤約20米處未來將有22號線和24號線交會的夏茅地鐵站。

東湖片區(qū)在建中的“青創(chuàng)大道”途經(jīng)上述兩個樓盤，該道路通車后，可直達白云新城、設(shè)計之都等核心商務(wù)區(qū)?，F(xiàn)階段，東湖片區(qū)工業(yè)區(qū)仍較多，道路環(huán)境一般，時常出現(xiàn)堵車情況。

公交珠實花城云著為地鐵上蓋物業(yè)

戶型

產(chǎn)品力競爭激烈，實用率普遍超九成

據(jù)了解，白云湖板塊目前在售6個項目的地塊出讓時間主要集中在2020年和2021年（云湖花城地塊為2018年底出讓），因此大部分項目的首次推售時間也集中在2021年和2022年。一時間，白云湖板塊新盤頻出，直接吸引了市場的目光。

由于位置接近，地價相當，要想獲得市場的認可，就需要在產(chǎn)品力上下功夫。白云湖板塊樓盤“內(nèi)卷”嚴重，近兩年，很多高實用率的戶型一經(jīng)推出就成為了市場上罕見的產(chǎn)品，這些樓盤有較多“全贈送”或“半贈送”的飄窗、陽臺空間，實際使用率普遍超過九成。

白云湖板塊不少戶型實用率超過九成

比如，越秀天悅云湖的銷售稱，雖然在房產(chǎn)證上該盤的使用率為八成多，但算上贈送面積，實際使用率超過了九成；招商電建雍云邸的87平方米四房使用率據(jù)稱達到了97%；中建星光城69平方米戶型做到“2+1”房；公交珠實花城云著采用珠江實業(yè)主打的“同等面積多一房”概念。

不過，對于購房者而言，不能單憑房間數(shù)和使用率來判斷一間房子的好壞，一些產(chǎn)品雖然房間數(shù)足夠，但有的房間只能用作書房或兒童房。產(chǎn)品力競爭激烈，意味著購房者選擇較多，可多方對比。

6大樓盤PK：優(yōu)劣之分一目了然

品實云湖花城

在售戶型：70-89平方米三至五房，單價3.8萬至4.6萬元/平方米

總戶數(shù)：4744戶

優(yōu)勢：白云湖板塊內(nèi)規(guī)劃戶數(shù)最多的樓盤，自帶商業(yè)、園林配套，一期已經(jīng)交付；自帶幼兒園和九年一貫制學校，是周邊唯一自帶中小學配建的樓盤；距離地鐵亭崗站約200米。

劣勢：項目為車輛段地塊，為抬高設(shè)計，首層將?？康罔F用作地鐵維修及保養(yǎng)工作；項目西側(cè)樓棟鄰近許廣高速路，會受到噪音影響。

品實云湖花城體量較大

越秀天悅云湖

在售戶型：76-102平方米三至四房，單價4萬至4.2萬元/平方米

總戶數(shù)：2686戶

優(yōu)勢：白云湖西湖片區(qū)最靠近景區(qū)的項目，一期直達白云湖約500米，部分樓棟可以望湖；距離地鐵亭崗站100余米；有實體樣板間可以參觀，準現(xiàn)樓銷售。

劣勢：沒有中小學配建，三公里范圍內(nèi)公辦學校有紅星小學、滘心小學、石井中學，是否能入讀100米開外品實云湖花城配建的學校需要等政府公布招生范圍。

招商電建雍云邸

在售戶型：76-105平方米三至四房，單價3.2萬至3.8萬元/平方米

總戶數(shù)：1494戶

優(yōu)勢：實用率最高達97%；配建15班幼兒園，黃金圍片區(qū)規(guī)劃一所54班九年制中小學，商業(yè)用地或?qū)⒔ㄔO(shè)商業(yè)綜合體；近滘心地鐵站。

劣勢：鄰近許廣高速和華南快速，部分樓棟受噪音影響。

中建星光城

在售戶型：69-91平方米三至四房，單價3.3萬至3.7萬元/平方米

總戶數(shù)：1390戶

優(yōu)勢：所有戶型朝南；黃金圍片區(qū)規(guī)劃一所54班九年制中小學，商業(yè)用地或?qū)⒔ㄔO(shè)商業(yè)綜合體；近滘心地鐵站。

劣勢：沒有幼兒園配套；鄰近許廣高速和京廣高速鐵路，部分樓棟受噪音影響。

首開保利云湖壹號

在售戶型：79-137平方米三至四房，單價3.5萬至4.6萬元/平方米

總戶數(shù)：1328戶

優(yōu)勢：白云湖東湖片區(qū)最靠近景區(qū)的項目，出門即達，部分樓棟可望湖；低密、改善產(chǎn)品，區(qū)別于其他剛需盤；今年交付。

劣勢：部分樓棟臨近高壓電線；周邊有墓園，部分樓棟景觀或受影響，銷售稱未來將建酒店可遮擋。

首開保利云湖壹號售樓部

公交珠實花城云著

在售戶型：69-89平方米三至四房，單價3.9萬至4.3萬元/平方米

總戶數(shù)：1254戶

優(yōu)勢：未來地鐵上蓋物業(yè)；配建大型商業(yè)中心，板塊內(nèi)其他樓盤不具備；配建幼兒園。

劣勢：公辦教育資源一般。

《羊城晚報》2023年4月21日A15版報道

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來源 | 羊城晚報?羊城派

責編 | 王敏

校對 | 林霄

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