成都新樓市 文|黎小小

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今日土拍，成都出讓3宗分別位于青羊區(qū)、天府新區(qū)及龍泉驛區(qū)的純住宅用地，合計(jì)出讓面積約101.5畝。拍賣現(xiàn)場氣氛熱烈，共52家房企到場參拍，三宗地均實(shí)現(xiàn)熔斷。

【資料圖】

其中青羊區(qū)35.46畝地塊關(guān)注度最高，開拍后火速熔斷進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，32家房企拼手氣。該宗地最終由中建壹品競得，成交樓面價(jià)18900元/㎡，清水房限定價(jià)35000元/㎡，該宗地也是成都目前土拍中清水房限定價(jià)最高的一宗地。

同日出讓的天府新區(qū)麓山44.44畝地塊，也迅速熔斷，24家房企抽簽，最終由誠一投資競得，成交樓面價(jià)12600元/㎡，清水房限定價(jià)25000元/㎡。

龍泉城區(qū)約21.6畝地塊，熔斷后11家房企抽簽，由中蓋建筑抽簽競得，成交樓面價(jià)8000元/㎡，清水房限定價(jià)19500元/㎡。

Part.1

內(nèi)金沙35.46畝地塊

該宗地位于西三環(huán)內(nèi)側(cè)，用地面積約35.46畝，容積率約2.5，清水房限定價(jià)達(dá)35000元/㎡。雖然宗地面積并不大，但所處板塊熱度不俗，屬于青羊內(nèi)金沙板塊。近年來同板塊內(nèi)的土地供應(yīng)始終偏少，上一次供地還是2019年金雁地產(chǎn)競得的17.42畝地塊，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)18512元/㎡。此次出讓的地塊成交樓面價(jià)已經(jīng)超越金雁地產(chǎn)地塊，成為片區(qū)內(nèi)新的成交樓面價(jià)記錄。

而且，迄今為止，板塊內(nèi)新房供應(yīng)量也相對較少，而購房者對這一板塊的價(jià)值認(rèn)同度較高，區(qū)域在售產(chǎn)品普遍均價(jià)處于相對高位?？傮w來說，板塊對于深度改善型產(chǎn)品的接受度較好。

拿地的中建壹品，原名中建三局房地產(chǎn)公司、是中國建筑旗下專業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)平臺，于2021年有原中建三局房地產(chǎn)公司及中建三局二公司、總承包公司、西投公司、綠投公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組而成，是中建三局旗下專業(yè)房地產(chǎn)公司。

就宗地具體情況而言，地塊臨近西三環(huán)，交通十分便利，距離地鐵4號線清江西路站直線僅300余米，但近三環(huán)路也可能存在一定噪音干擾問題。周邊城市界面相對成熟，生活氛圍較好。

△青羊區(qū)35.46畝地塊位置

Part.2

麓山44.44畝地塊

天府新區(qū)此次出讓地塊位于麓山板塊，用地面積約44.44畝，純純住宅用地，容積率約2.0，清水限定價(jià)25000元/㎡。該宗地最終由誠一投資競得。

地塊北側(cè)距離麓山大道直線距離約600米，南側(cè)距離6號線沈陽路站直線距離約800米，周邊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)較為完善，交通便捷度較好。周邊有多個(gè)已交付或建設(shè)中的項(xiàng)目，包括綠城桂語麓境、龍湖九里熙上、佳兆業(yè)麓山壹號等，斜對角即為天府三中，往西靠近麓山國際社區(qū)。

在麓山板塊中來看，地塊所在沈陽路以北片區(qū)，城市界面觀感相對較好，但由于周邊已交付項(xiàng)目總體較少，目前生活氛圍仍有待培育。

而地塊本身25000元/㎡的清水限價(jià)，在同區(qū)域內(nèi)已經(jīng)處于高位，其南側(cè)天府產(chǎn)投2021年競得的地塊清水限定價(jià)為22918元/㎡。整個(gè)麓山板塊目前清水房限定價(jià)記錄為26000元/㎡。

△天府新區(qū)44.44畝地塊

龍泉驛21.6畝地塊，容積率僅1.5，位于東安新城東側(cè)，距離地鐵2號線農(nóng)平路站僅約700余米，同時(shí)地塊緊靠驛馬河公園，擁有較為豐富的生態(tài)景觀資源。

△龍泉驛21.6畝地塊

1號宗地

1號宗地詳情

宗地位置：金沙街道清江社區(qū)5、6、9組

宗地編號：QY01(251):2023-003

面積：23645.24平方米(合35.4679畝）

交易時(shí)間：2023年04月18日 10:00

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于23645.24平方米且不大于59113.1平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

成品住宅比例：100%

清水房限定價(jià)：35000元/㎡

起始樓面價(jià)：16500.00元/㎡

成交樓面價(jià)：18900元/㎡

競得人：中建壹品

2號宗地

2號宗地詳情

宗地位置：萬安街道大石社區(qū)七組

宗地編號：TF(07):2023-05

面積：29627.75平方米(合44.4416畝）

交易時(shí)間：2023年04月18日 10:00

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于2.97萬平方米且不大于5.92萬平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：住宅用地

成品住宅比例：≥80%

清水房限定價(jià)：25000元/㎡

起始樓面價(jià)：11000.00元/㎡

成交樓面價(jià)：12600元/㎡

競得人：誠一投資

3號宗地

3號宗地詳情

宗地位置：龍泉街道紅嶺路以南、驛馬河以西

宗地編號：LQ04(252):2023-04

面積：14401.97平方米(合21.6030畝）

交易時(shí)間：2023年04月18日 10:00

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于1.0且不大于1.5

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

成品住宅比例：≥50%

清水房限定價(jià)：19500元/㎡

起始樓面價(jià)：7000.00元/㎡

成交樓面價(jià)：8000元/㎡

競得人：中蓋建筑

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