為切實維護(hù)購房者的合法權(quán)益，有效防范購房風(fēng)險，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會鄭重提醒廣大消費者，購房時請注意以下事項：

一、購買存量房（二手房）

（一）消費者通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)購買存量房（二手房）的，請務(wù)必選擇營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書等經(jīng)營證照齊全，信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

【資料圖】

（二）依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展房屋買賣、租賃等居間代理業(yè)務(wù)需經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按要求應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所顯著位置公示：營業(yè)執(zhí)照、備案證書、經(jīng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員、服務(wù)事項和傭金收取標(biāo)準(zhǔn)、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式，住房保障部門、城市綜合執(zhí)法部門和價格管理部門舉報電話等信息。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息可通過手機(jī)微信掃描其備案證書二維碼查看，如掃描結(jié)果與備案證書信息不一致或無信息顯示，則該備案證書無效，請慎重選擇。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息可通過查看其信用等級證書或登錄：鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會()網(wǎng)站→企業(yè)信用欄目查詢。

（四）購買存量房（二手房）時，要認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，沒有產(chǎn)權(quán)證書的存量房（二手房）是禁止上市交易的。購房人切勿因貪圖一時便宜而購買，避免后期引發(fā)糾紛，給自己造成難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失。

（五）對擬購買的房屋須進(jìn)行實地查看，查看房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)、戶型、面積、周邊配套設(shè)施、權(quán)益狀況等是否與網(wǎng)上發(fā)布的完全一致；同時還須知曉出賣人對擬出售房屋是否具有完全處置權(quán)。

（六）達(dá)成購買意向后，需簽訂由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局與鄭州市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)的《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》，簽訂合同前，購房人須對合同條款逐條逐項進(jìn)行認(rèn)真閱讀。

（七）依據(jù)《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》規(guī)定，鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司為鄭州市存量房交易結(jié)算資金的交易保證機(jī)構(gòu)。為切實保護(hù)存量房交易和資金安全，建議買賣雙方選擇由鄭州市存量房交易結(jié)算資金保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金的代收代付。

二、購買新建商品住房

（一）認(rèn)真查看擬購買商品房預(yù)售許可證取得情況。

可通過項目銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容查看，也可登錄鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（）網(wǎng)站→預(yù)售許可公示欄目進(jìn)行查看。切勿購買沒有取得預(yù)售許可證的房屋，更不要以“內(nèi)購”“團(tuán)購”等名義購買未取得預(yù)售許可證的房屋。

（二）切勿盲目相信廣告宣傳。

購買前應(yīng)到項目現(xiàn)場進(jìn)行實地查看，詳細(xì)了解擬購項目房屋戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、成交價格，項目周邊環(huán)境、配套設(shè)施、售后服務(wù)、物業(yè)管理等相關(guān)信息。切記勿以項目廣告宣傳迷失雙眼，最終給自身造成不必要的麻煩和損失。

（三）購房款應(yīng)全部存入官方指定的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶。

為切實維護(hù)購房人的合法權(quán)益，努力確保?？顚Ｓ?，廣大市民購房時一定要將購房款（包括定金、保證金、首付款、一次性付款、按揭貸款以及其他形式的購房款）全部存入官方確定的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶。商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶可通過項目銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容查看，也可登錄鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（）網(wǎng)站→預(yù)售許可公示欄目進(jìn)行查看。

（四）購房首選信用等級良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息可通過查看其信用等級證書或登錄：鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會()網(wǎng)站→企業(yè)信用欄目進(jìn)行查詢。

來源： 大河財立方

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編輯：杜曉華丨責(zé)任編輯：張睿丨監(jiān)制：姚享

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