上海臨港限價房交易有什么要求，五年內(nèi)限價房可以轉(zhuǎn)入嗎，回購有什么要求?上海本地寶小編一一為你解答。

交易條件

購房人取得限價房不動產(chǎn)權(quán)證滿10年，且同時符合以下情形的，可以將該限價房上市轉(zhuǎn)讓：

(資料圖)

(1)自簽訂限價房預(yù)(銷)售合同之日起，購房人繼續(xù)在限定區(qū)域內(nèi)的實際運營機構(gòu)中工作且累計繳納社會保險或者個人所得稅滿5年的;

(2)購房人及其家庭無嚴(yán)重違反相關(guān)規(guī)定、約定和承諾或相關(guān)不當(dāng)行為已經(jīng)改正的。

房源回購

為提高限價房資源的利用效率，對符合條件的限價房房源進行回購。

(1)回購條件

取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿10年，應(yīng)購房人及同住人主動申請，并符合一下條件之一，可申請限價商品住房回購：

①因工作原因，購房人離開限定區(qū)域;

②購房人的戶口遷離本市或者出國定居;

(2)申請回購

需要回購限價商品房的，全部購房人、同住人之間達成一致意見后，向臨港新片區(qū)管委會提出書面回購申請，并提交下列材料：

①申請回購格式表單;

②購房合同;

③限價商品住房不動產(chǎn)權(quán)證;

④全部購房人、同住人身份證明材料;

⑤臨港新片區(qū)管委會認(rèn)為需要提交的其他相關(guān)材料。

(3)回購審核

臨港新片區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)在收到書面回購申請后的15個工作日內(nèi)，到限價商品住房內(nèi)實地踏勘，認(rèn)定同時符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)作出同意回購的書面決定：

①符合回購條件規(guī)定;

②房屋使用狀況良好;

③未發(fā)生違規(guī)違約行為或者違規(guī)違約行為已改正。

(4)實施回購

回購由臨港新片區(qū)管委會指定的機構(gòu)(以下統(tǒng)稱“回購實施單位”)實施。

回購實施單位應(yīng)當(dāng)與購房人、同住人簽訂回購合同，協(xié)商確定回購價款的支付時間和支付方式等。同時符合以下條件的，支付全部回購價款：

①戶籍已全部遷出;

②購房貸款擔(dān)保抵押權(quán)已注銷;

③水、電、燃?xì)?、電信、有線電視等公共事業(yè)費用和物業(yè)服務(wù)費已結(jié)清;

④在合同約定的期限內(nèi)騰空并移交房屋;

⑤已履行相關(guān)部門作出的行政決定且違規(guī)違約行為已改正;

⑥回購實施單位取得回購房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。

回購價款的計算公式為：回購價款=原銷售價款×(1+計息周期對應(yīng)的銀行存款基準(zhǔn)利率)。計息周期自購房合同簽訂之日起至回購合同簽訂之日止。計息周期不足3個月的，適用活期存款基準(zhǔn)利率;超過3個月的，適用3個月定期存款基準(zhǔn)利率;超過6個月的，適用6個月定期存款基準(zhǔn)利率;超過1年的，適用1年定期存款基準(zhǔn)利率;超過2年的，適用2年定期存款基準(zhǔn)利率;超過3年及以上的，適用3年定期存款基準(zhǔn)利率。

購房人、同住人應(yīng)當(dāng)配合回購實施單位及時辦理回購房屋的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(5)購買限制

限價房住房回購后，購房人不得再次購買限價商品住房。

(6)房源使用

回購實施單位回購限價商品住房后，房源可繼續(xù)作為限價商品房向符合條件的申請人供應(yīng);也可在辦理房源用途調(diào)整手續(xù)后，作為其他保障性住房使用。

監(jiān)督管理

1、申請人(購房人)弄虛作假，故意隱瞞或者虛報本人、家庭、住房、工作關(guān)系變化等狀況或偽造相關(guān)證明材料申請(購買)限價房的，查實后按以下方式予以處置：

(1)已取得申請(購買)資格的，取消其資格;

(2)已簽訂預(yù)(銷)售合同的，由合同另一方按約定解除合同;

(3)申請人(購房人)及其家庭列入臨港限價房申請的不準(zhǔn)購名單;

(4)相應(yīng)區(qū)域管理單位如實記錄個人或單位的不良信用記錄，按照有關(guān)規(guī)定納入市、區(qū)公共信用信息服務(wù)平臺。

2、申請人(購房人)違反相關(guān)規(guī)定、合同約定或者承諾的，查實后按以下方式予以處置：

(1)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和預(yù)(銷)售合同約定處理;

(2)購房人及其家庭列入臨港限價房申請的不準(zhǔn)購名單，并取消其申請和享受臨港新片區(qū)其他優(yōu)惠性政策的資格;

(3)相應(yīng)區(qū)域管理單位如實記錄個人或單位的不良信用記錄，按照有關(guān)規(guī)定納入市、區(qū)公共信用信息服務(wù)平臺;

(4)暫時中止購房人所在初審單位限價房供應(yīng)及臨港新片區(qū)人才公寓、臨港公共租賃房和人才租房補貼政策清單內(nèi)單位的資格;

(5)暫停辦理所涉限價房不動產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)。

3、個人或單位為他人申請(購買)限價房出具虛假證明材料的，相應(yīng)區(qū)域管理單位如實記錄個人或單位的不良信用記錄，按照有關(guān)規(guī)定納入市、區(qū)公共信用信息服務(wù)平臺。取消所涉單位限價房供應(yīng)清單內(nèi)單位資格。所涉?zhèn)€人和相關(guān)申請人(購房人)及其家庭列入臨港限價房申請的不準(zhǔn)購名單。

4、在限價房的申請、審核、供應(yīng)和供后管理過程中，有關(guān)行政管理部門和運營機構(gòu)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其相應(yīng)責(zé)任。

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