近期以來，各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動市場活躍度回升。

政策覆蓋多樣需求

【資料圖】

國慶前夕，湖北多地密集出臺“一城一策”支持措施，打出“購房補貼+稅費減免+金融支持”政策組合拳，精準覆蓋剛需、改善及多孩家庭等群體。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳認為，從武漢的升級版“漢八條”到十堰的“返鄉(xiāng)補貼”，從天門的“房票直抵”到麻城的“認購券安置”，湖北各地以創(chuàng)新實踐推動“住有所居”向“住有宜居”的升級。

9月初，深圳發(fā)布進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施的通知。政策發(fā)布后，深圳房地產(chǎn)市場交易熱度回升，全市新房認購量與網(wǎng)簽量呈現(xiàn)不同程度增長態(tài)勢，二手房市場活躍度顯著提升。

深圳羅湖區(qū)擁有成熟的生活配套和優(yōu)質(zhì)的教育資源，金融、黃金珠寶等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，且擁有多個口岸，一直是深港往來的重要連接點。因此，羅湖區(qū)成為此次調(diào)整后深圳房地產(chǎn)市場反響最為積極的城區(qū)之一，帶看和成交量上漲明顯。數(shù)據(jù)顯示，羅湖區(qū)9月份已簽住宅認購套數(shù)較近3個月月均成交套數(shù)增長180%。

不久前，上海出臺“滬六條”，從調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等方面綜合施策，更好滿足居民多樣化住房需求。記者從上海市房屋管理局獲悉，“滬六條”政策實施以來，擴容支持需求逐步釋放。

市場活躍度提升

為促進交易，深圳相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國慶中秋假期期間開展近30場宣傳推介活動，積極展現(xiàn)深圳宜居特質(zhì)、區(qū)位優(yōu)越性及城市魅力，吸引購房者投資置業(yè)興業(yè)。深圳前海冰雪世界、南山博物館等多個熱門景點專門推出房地產(chǎn)項目宣傳推介活動。

在10月初舉行的“2025羅湖金秋好房節(jié)·置業(yè)嘉年華”活動上，京基、城建、兆鑫等品牌房企現(xiàn)場推介約10個項目，涵蓋剛需、改善、投資等多類置業(yè)者需求，活動啟動3小時內(nèi)樓盤咨詢登記近300組，展現(xiàn)出較強的市場熱度。安居桐悅灣項目銷售經(jīng)理文君介紹，安居桐悅灣項目比鄰羅湖區(qū)，地段好，因其保障房屬性更具價格優(yōu)勢，市場關(guān)注度較高。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，目前，深圳政策實施效果已初步顯現(xiàn)，隨著政策效應持續(xù)釋放，深圳房地產(chǎn)市場活躍度有望進一步提升。

近期，湖北多個市州聯(lián)動，共同開啟“品質(zhì)生活 樂購好房”金秋購房季，其間共推出66場主題活動及多重購房優(yōu)惠，掀起一波置業(yè)熱潮。湖北襄陽民發(fā)集團營銷總監(jiān)密林分析，“一些外地返鄉(xiāng)的改善型客戶，在了解到政策紅利和專屬優(yōu)惠后，迅速鎖定房源”。

房企也積極順應市場變化，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務驅(qū)動成交。民發(fā)集團總裁黃作濱介紹，企業(yè)通過現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售及“好房節(jié)”“老友節(jié)”等活動，實現(xiàn)政策紅利與企業(yè)讓利雙輪驅(qū)動。

“好房子”受追捧

在各大熱門高品質(zhì)樓盤現(xiàn)場，“好房子”持續(xù)受追捧，住房需求向高品質(zhì)轉(zhuǎn)型的態(tài)勢愈發(fā)明顯。

近日，武漢承寧府項目營銷中心出現(xiàn)這樣的景象——洽談區(qū)的座椅始終處于“輪轉(zhuǎn)”狀態(tài)，沙盤區(qū)圍了好幾層來訪人員，恒溫泳池旁也有幾位購房者透過玻璃觀察未來生活場景?！皹影彘g需分批參觀，下沉庭院的咖啡吧都排到第三輪了?！敝脴I(yè)顧問吳志豪說。

“當前武漢新建商品住房庫存去化周期已降至11個月，市場底部特征明顯?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場研究中心主任李國政分析，近期限購政策局部松綁、商貸利率降至3.15%的歷史低位、公積金貸款額度提升至150萬元，一系列政策組合拳有效降低了購房門檻，而高品質(zhì)項目的集中入市則成為激活需求的關(guān)鍵引擎。

湖北孝感市2025年“金秋十月”房交會活動期間，12個高品質(zhì)住宅項目占參展項目總數(shù)的一半。高品質(zhì)住房累計成交156套，成交面積2.03萬平方米，占比分別達51.6%、52.5%?！昂梅孔又車纳虡I(yè)、醫(yī)療、教育都要配套齊全?！毙⒏惺蟹拷粫F(xiàn)場，市民郭晨晨表示。

坐落于深圳蛇口街道的招商望海玥樓盤的看房量同樣激增，其中不少是外地來深圳旅游的人。樓盤銷售經(jīng)理魏世忠介紹，該項目有著鮮明的深圳灣區(qū)位優(yōu)勢，部分戶型擁有海幕全景視野，加上酒店式公寓服務特色，受到廣泛關(guān)注。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負責人盛秀秀表示，市場觀望情緒依然較為濃厚，但具備稀缺區(qū)位與產(chǎn)品力的核心高端項目，將持續(xù)獲得高凈值客群青睞，預計短期內(nèi)高端一手住宅均價將保持溫和上行。（經(jīng)濟日報記者 董慶森 楊陽騰 李治國）

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