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5月30日，“2023中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在香港落幕，會(huì)議當(dāng)天發(fā)布了最新的《2023房地產(chǎn)上市公司測評(píng)研究報(bào)告》。

據(jù)了解，這項(xiàng)由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的測評(píng)研究工作，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下，已經(jīng)連續(xù)開展了16年。

從核心測評(píng)指標(biāo)來看，2022年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1461.36億元，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為273.62億元，較上年均小幅下降；盈利能力方面，上市房企凈利潤均值為10.75億元，較上年大幅下降；凈資產(chǎn)收益率均值為2.51%，較上年小幅下降；償債指標(biāo)方面，上市房企凈負(fù)債率均值較上年下降14.83個(gè)百分點(diǎn)至72.85%；經(jīng)營效率降低，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值、存貨周轉(zhuǎn)率均值較上年均有所下降。

盈利能力方面，盈利空間持續(xù)收窄，各項(xiàng)指標(biāo)均有下降。2022年，上市房企營業(yè)利潤均值26.72億元，同比下降37.58%；凈利潤均值10.75億元，同比下降57.32%；凈資產(chǎn)收益率均值2.51%，較上年下降0.53個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)報(bào)酬率均值2.18%，較上年下降0.47個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，各項(xiàng)盈利能力指標(biāo)均較上年有不同程度的下滑。

房企在拿地策略方面也出現(xiàn)分化，從2023年情況來看，資金實(shí)力較強(qiáng)的央企、國企在投資拿地方面依然相對(duì)進(jìn)取。相比之下，尚在經(jīng)營穩(wěn)健狀態(tài)的民營房企投資策略相對(duì)謹(jǐn)慎。

報(bào)告認(rèn)為，2022年,“交付力”逐漸成為房企實(shí)力的重要表現(xiàn)，多家上市房企已形成較為完善的交付體系，從風(fēng)險(xiǎn)管控、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、過程管控、服務(wù)跟進(jìn)等多個(gè)維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標(biāo)準(zhǔn)化流程。另一方面，房企通過推進(jìn)改革創(chuàng)新，加強(qiáng)體系建設(shè)，持續(xù)升級(jí)管控體系。

在融資困難去化下行挑戰(zhàn)下，許多房企通過收縮多元化業(yè)務(wù)回歸主業(yè)，獲得資金回籠提高現(xiàn)金流，也有部分房企在保障傳統(tǒng)業(yè)務(wù)健康持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，積極尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

（李紅梅）

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