在征地拆遷工作中，存在著巨大的經(jīng)濟(jì)利益，更是伴隨著不少的套路陷阱，為了幫助被拆遷戶見(jiàn)招拆招。那么，楹庭律師團(tuán)整理了征地拆遷過(guò)程中常見(jiàn)的卻不容易被識(shí)破的四大套路：

(資料圖)

套路一、拿著過(guò)期的征地批文進(jìn)行征地

根據(jù)法律的規(guī)定，批文并不是一勞永逸，也不是批下來(lái)就永遠(yuǎn)有效的，它也具有有效期。那么，在律師代理的眾多案件中，就存在著不少征收方拿著超過(guò)兩年的批文而進(jìn)行征地。征地批文存在有效期，被征收人進(jìn)行審查必須要細(xì)致，不能簡(jiǎn)單地以有沒(méi)有來(lái)判斷項(xiàng)目是否合法。如果此次的征地批文確實(shí)存在著失效的情況，那么被征收人可以根據(jù)上述的規(guī)定拒絕簽字。

拆遷戶可以通過(guò)咨詢專業(yè)律師或者是通過(guò)自然資源部門(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行查詢，查詢征地拆遷的批的批文是否在有效期內(nèi)，征地批文失效就可以成為重要的談判籌碼。

套路二、征收方確定評(píng)估公司里存在著問(wèn)題

那國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償款的數(shù)額應(yīng)以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)，那么評(píng)估報(bào)告是否合法合理，就直接關(guān)系到被征收人獲得拆遷補(bǔ)償數(shù)額是否合法，是否合理。

在實(shí)際的拆遷過(guò)程中，房屋征收部門(mén)沒(méi)有與被征收人協(xié)商，而是直接確定了評(píng)估機(jī)構(gòu)的行為，是明顯的不合法的。

給大家支招的就是在進(jìn)行評(píng)估之前，評(píng)估機(jī)構(gòu)一定要由雙方協(xié)商確定。被征收人要了解選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對(duì)評(píng)估事項(xiàng)是否具有評(píng)估的資質(zhì)。進(jìn)行評(píng)估的工作人員是否有評(píng)估證書(shū)，還要檢查最終的評(píng)估報(bào)告上是否有兩名以上的評(píng)估師親筆簽名。

套路三、先拆遷后補(bǔ)償

法律明確規(guī)定了房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后拆遷。這是對(duì)被拆遷人最大的保障，對(duì)于拆遷后補(bǔ)償款落實(shí)狀態(tài)存有疑慮的拆遷戶的一個(gè)基本的保障，避免房屋被拆后卻拿不到補(bǔ)償款，甚至是拆了舊房?jī)簺](méi)有新房的局面。

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多被拆遷人往往五年甚至十年都沒(méi)有辦法回遷到新的住房里，很多拆遷方也是在雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議時(shí)就進(jìn)行了強(qiáng)拆來(lái)完成他們的工作，這無(wú)疑是違法的，拆遷戶是可以請(qǐng)求法院確認(rèn)其強(qiáng)拆行為違法，并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)于先拆后補(bǔ)的條款的，拆遷戶一定不要輕易簽字，如果你簽字了，就代表認(rèn)可。如果拆遷方在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前就拆除了房屋，那么無(wú)疑也是違法的。此時(shí)，拆遷戶一定要通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益，一定要把握好強(qiáng)拆之后是有六個(gè)月的訴訟時(shí)效，如果超過(guò)了六個(gè)月，你就失去了自己的權(quán)利。

套路四、違建可以隨意地強(qiáng)拆

如果被征收人的房屋被認(rèn)定為違法建筑，但并不意味著就可以被隨意地拆除。在違建認(rèn)定后，未聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)的情況下，作出限期拆除通知，屬于程序違法。在限期拆除六個(gè)月內(nèi)拆除違建的行為，屬于違法的強(qiáng)拆。更有甚者是昨天下達(dá)了強(qiáng)拆通知書(shū)，第二天，甚至隔了一兩天就進(jìn)行了強(qiáng)拆，這些行為都屬于違法的強(qiáng)拆。

那么，在拆違過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)法，如果程序不合法，拆遷戶可以提起行政復(fù)議或者是行政訴訟，申請(qǐng)國(guó)家賠償，扭轉(zhuǎn)維權(quán)的被動(dòng)局面。那么，當(dāng)遭遇強(qiáng)拆后，應(yīng)當(dāng)采取以下的措施來(lái)進(jìn)行正確的保存和維權(quán)：

第一，要馬上報(bào)警，明確偷拆、強(qiáng)拆行為的實(shí)施主體。

第二，要拍照錄像進(jìn)行證據(jù)的保存。

第三，要立即聯(lián)系專業(yè)的拆遷行政訴訟律師，啟動(dòng)維權(quán)程序。

律師是依法助力被拆遷戶維權(quán)的重要力量。當(dāng)認(rèn)為是在拆遷過(guò)程中遭遇到不公正的待遇時(shí)，正確的做法就是要盡早地咨詢專業(yè)的征收維權(quán)律師。遇到困惑或者是問(wèn)題時(shí)，要多向律師進(jìn)行咨詢，在遭遇到非法對(duì)待時(shí)，要及時(shí)地聘請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師，通過(guò)多方對(duì)比，選擇比較專業(yè)的征收律師團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行維權(quán)。以免錯(cuò)過(guò)了維權(quán)的時(shí)機(jī)，使自己的權(quán)益沒(méi)有辦法得到法律的支持和保障。

當(dāng)然在實(shí)際的拆遷工作過(guò)程中，被拆遷人也會(huì)經(jīng)常遇到這樣或那樣的一些多種多樣或者是紛繁復(fù)雜的一些套路。但是條件和原則只有一個(gè)，就是你的拆遷之后的生活水平不能降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)要有保障。只要違背了這一原則的，那么遇到的拆遷。都很有可能是涉及到了程序違法或者是事實(shí)違法，都要第一時(shí)間來(lái)聯(lián)系咨詢專業(yè)的律師，把法律問(wèn)題咨詢清楚之后，至于要不要請(qǐng)律師，以及何時(shí)請(qǐng)律師。那可以自己最終再做決定，這樣做到心中有數(shù)，才能更好地去維護(hù)自己的權(quán)益。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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