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5月10日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)發(fā)表評(píng)論認(rèn)為，中國新建商品住宅銷售的可持續(xù)性回暖仍面臨長(zhǎng)期宏觀挑戰(zhàn)，盡管2023年一季度全國新建商品住宅銷售面積因積壓需求釋放而略高于2019年一季度水平——該季度是新冠疫情爆發(fā)之前距今最近的可比基期。

經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)的銷售面積大多超過了2019年一季度水平。但是，江蘇和福建省例外——其銷售面積分別下滑8.3%及2.1%，不過，其省內(nèi)主要城市的銷售面積因受益于當(dāng)?shù)胤艑挼淖》空{(diào)控政策而呈改善趨勢(shì)。

盡管多數(shù)內(nèi)陸及經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱省份2023年一季度的新建商品住宅銷售面積也超過了2019年一季度水平，但是，相較于2023年前2月，多數(shù)地區(qū)3月的反彈程度趨弱，或銷售面積表現(xiàn)惡化加劇?；葑u(yù)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口結(jié)構(gòu)的不利因素、棚改貨幣化安置收縮、政策寬松空間有限或會(huì)掣肘欠發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇。

2023年一季度銷售面積的回升助力新建商品住宅價(jià)格企穩(wěn)，且房?jī)r(jià)走勢(shì)的區(qū)域性分化有所放緩。盡管如此，中國東北三省多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍然下跌。

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